Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmak

Ev sahibi olmak hemen hemen herkesin hayalidir. Özellikle kirada olanlar, evlenmek isteyen yada yeni bir ev alarak kira geliri elde etmek isteyenler ev sahibi olmak istiyor. Günümüzde konut ücretleri hiçte az değil. Ortalama ev fiyatları 200 bin tl ve 250 bin tl arasında değişiyor. Tabi ki bu fiyatlar İstanbul gibi büyükşehirlerden ev almak isteyenler için geçerli. İstanbul vb. metropollerde 100-200 bin tl aralığında 10 yıllık konutlar bulmak mümkün.
Ev Almak Karlı mı?
Kira öder gibi ev sahibi olmak özellikle kira giderinden bıkanların en büyük hayali. Şöyle ufak bir hesap yapalım. Bir kişi İstanbul’da 600 TL kira verdiği bir evde yılda 7.200 TL ücret verir. Bir sonraki sene kirası %7 oranında artsa 642 TL kira ödeyecek. Yani, 2. yıl toplamda 7700 TL kira verir. Bu hesaba göre yıllık %7 bir artış olduğunu düşünürse 10 yılda 120-130 bin aralığında bir kira ödenmiş oluyor. Kira öder gibi ev almadığınız her 10 yıl 1 ev parasını çöpe atmış oluyorsunuz. Bu yüzden kirada olanların ve alması kadar karlı başka bir yatırım aracı yoktur.
Kredi ile Ev Almak Mantıklı mı?
Yukarıdaki hesaba göre bugün 600 TL kirada oturan bir kişi tahminen 10 yılda 130 bin civarı bir kira bedeli ödüyor. 120 bin tl ye ev alacağınızı düşünelim. Öncelikle peşinata ihtiyacınız var. Çünkü, bankalar kredi verirken ekpertiz değerine göre kredi veriyor. Buda evin değerinin %75 ‘i kadar oluyor. Yani, alacağınız evin değeri 120 bin tl ise 90 bin tl lik ekspertiz değeri ve kredi alabilirsiniz. 30 bin tl peşinatınız olduğunu varsayalım. 90 bin tl lik banka kredisi çekeceksiniz. 120 ay yani 10 yıl boyunca aylık ödeyeceğiniz taksit tutarı 1.130 TL olacaktır. Bugün ödediği kira 600 TL olan bu kişi aylık 1130 TL ödeyecek durumu olmayabilir. Ancak, yıllık olarak aşağıdaki hesabı bir gözden geçirelim.
10 Yıl Boyunca Kira Ödeyen ve Kredi Taksiti Ödeyen Arasındaki Fark
1. Yıl Ödediği Kira => 600 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
2. Yıl Ödediği Kira => 640 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
3. Yıl Ödediği Kira => 700 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
4. Yıl Ödediği Kira => 770 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
5. Yıl Ödediği Kira => 860 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
6. Yıl Ödediği Kira => 950 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
7. Yıl Ödediği Kira => 1050 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
8. Yıl Ödediği Kira => 1200 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
9. Yıl Ödediği Kira => 1350 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
10. Yıl Ödediği Kira => 1500 TL Kredi Taksiti => 1130 TL
Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmak
Yukarıdaki tabloda kira bedelleri sürekli artarken ödemeniz gereken kredi tutarının 10 yıl boyunca aynı kaldığını görürsünüz. Bu demek oluyorki 5. yıldan sonra kira bedeli ve kredi taksit tutarı hemen hemen aynı. Hatta 7. yıldan sonra kira bedeli kredi tutarını geçmektedir. Ayrıca ekonomik kriz yada enflasyon vb. durumlardan etkilenmiyorsunuz. 10 yıl sonunda kredi ile kira öder gibi taksit taksit aldığınız ev size kalıyor. Ama diğer kişi ise 10 yıl sonrada yüksek kiralar ödemeye devam ediyor. Sonuç olarak kredi ile ev almak mantıklı. Ancak, bunu başarabilmek için öncelikle peşinatınız olması gerekiyor. Bu makalemizdeki kira tutarı, kredi taksitleri tahmini verilerle örneklendirme olarak anlatılmıştır. Herhangi bir bağlılığı bulunmamaktadır.

Paylaş

Meme Estetiği Ankara -